작년 동월 대비 2만1천여 세대 증가
개선된 요건에 따라 레미콘, 철근 가격 상승분이 기본형 건축비에 반영돼 7월 15일 비정기 조정 고시됐다. 이에 제도 개선안 시행을 기다리던 단지들이 분양을 일부 재개할 것으로 판단된다.
직방이 8월 분양 예정 아파트와 7월 분양 실적을 분석했다. 지난 6월 말에 조사(6월 30일)한 7월 분양 예정 단지는 63개 단지, 총 3만9,655세대, 일반 분양 3만4,095세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 35개 단지, 총 1만9,740세대(공급실적률 50%), 일반분양 1만5,821세대(공급실적률 46%)가 분양됐다.
2022년 8월에는 51개 단지, 총 세대수 3만5,638세대 중 2만9,647세대가 일반 분양을 준비하고 있다. 2021년 동월 물량과 비교해 총 세대수는 2만1,981세대(161% 증가), 일반 분양은 1만6,933세대(133% 증가)가 더 분양될 예정이다. 공급은 다소 나아지겠지만 건축 자재 값과 금리 인상 등의 이슈로 분양가 상승이 불가피한데다 주택 시장의 하방 압력이 고조되고 있어 분양 시장의 분위기는 예년 같지 않다.
전국 1순위 아파트 청약 경쟁률은 올해 1분기 11.4 대 1에서 2분기 10.5 대 1, 3분기 6.3 대 1로 점차 활력이 저하되고 있다. 건설사들이 분양을 일정대로 진행할지 여부는 조금 더 지켜볼 필요가 있겠다.
8월 전국에서 공급하는 3만5,638세대 중 1만1,328세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 5,947세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 2만4,310세대의 분양이 계획되어 있으며, 대구시에서 3,204세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.